Lo primero que se tiene en cuenta en Kastor Plus es que los cobros afectos a los servicios de consumo deben estar establecidos en el reglamento interno de la comunidad. Generalmente las comunidades, a través del comité de copropietarios- estipula la forma en que las facturas relacionadas a los remarcadores se deben distribuir para poder cobrar a cada inmueble.
En nuestro existen 2 conceptos fundamentales que debes conocer cuando trabajas en los servicios de consumo: Cargo fijo y consumo individual.
El cargo fijo es el cobro -porcentaje o monto en moneda establecido) que deben asumir los copropietarios de la comunidad, ya que corresponde al “costo” de mantener en funcionamiento las calderas.
Mientras que el consumo individual corresponde al consumo de cada inmueble en un periodo determinado y dependerá de este consumo el monto total a pagar. Los consumos individuales más conocidos son “agua caliente” y “calefacción”.
¿Cuáles son las variables a considerar para el cálculo de estos consumos?
- Consumo individual por unidad
- Valor de las facturas asociadas
- Distribución establecida en el reglamento
- Fórmula para el cálculo
Consumo individual por unidad
A partir del consumo unitario se puede conocer el consumo total de la comunidad en un periodo determinado (generalmente mensual) con lo cual se puede determinar un factor que te permita establecer el valor de M3 unitario.
Ejemplo:
- Lectura anterior: corresponde a la última lectura informada.
- Lectura actual: corresponde a la lectura al momento de realizar el corte.
- Consumo M3: diferencia entre el consumo actual y el consumo anterior.
Fórmula : Lectura actual – Lectura anterior = Consumo M3
Valor de las facturas asociadas
En el caso de las facturas, lo primero a tener en cuenta es que las facturas se encuentran asociadas a un proveedor de servicios, dentro de los conocidos tenemos : Metrogas, Aguas Andinas, Aguas Cordillera, Enel.
Con el monto total de las facturas asociadas puedes identificar el monto que se debe recuperar por medio del cobro individual y el cobro común.
Ejemplo:
Metrogas, factura de $400.000.-
Aguas Cordillera, factura por $50.000.-
Distribución establecida en el reglamento
Empecemos por aclarar que cuando se habla de distribución, se refiere al porcentaje o monto que se aplica en la factura de determinados servicios de consumo (medidores).
Para realizar el cobro de los servicios de consumo, es indispensable definir cuál será la distribución que se aplicará a las facturas para establecer los montos que se deben repartir entre el consumo común y el consumo individual.
Hay que destacar que esta distribución no debe ser al azar, generalmente se encuentra determinada en el reglamento interno o bien definida en algún acta de asamblea.
Ejemplo: Las facturas correspondientes a los servicios de gas se distribuirán en verano en un 40% para consumo común y 60% para consumo individual; mientras que para los meses de invierno, la distribución será de 40% para consumo común, 35% agua caliente sanitaria y 25% calefacción.
A su vez, las facturas correspondientes a los servicios de agua potable se distribuirán en 100% para consumo individual en verano e invierno, afectas siempre al medidor de agua caliente sanitaria.
Con la información anterior podemos determinar lo siguiente:
Factura de Gas = $ 400.000
Cargo Común = $ 160.000 Agua caliente = $ 240.000
Factura de Agua = $50.000
En este caso a los servicios de consumo correspondientes a “agua caliente” le corresponden $ 290.000 de las facturas ingresadas, según el cálculo de la siguiente fórmula para determinar el valor del M3
1. El valor M3 individual es igual al valor total de las facturas asociadas al servicio de consumo entre el total de consumos individuales
Reemplazamos:
Valor M3 = $290.000 % 48,487
Valor M3 = $5.981
2. El valor consumo individual es igual al valor M3 Individual por el consumo Individual
Reemplazamos:
